Wohngebäude und Haus- und Grundbesitzer-Haftpflicht
Für Hausverwaltungen, die heute Objekt für Objekt einzeln versichern: ein Rahmenvertrag mit der Generali, unter dem jedes verwaltete Gebäude zu denselben Bedingungen läuft — mit eigenem Versicherungsschein je Eigentümergemeinschaft.
Kostenfrei und unverbindlich · Prüfung anhand Ihrer Objektliste · Rückmeldung in wenigen Tagen
Ausgangslage
Drei Punkte, die in fast jeder Verwaltung auftauchen, sobald der Bestand über die Jahre gewachsen ist.
Policen aus verschiedenen Jahrzehnten, verschiedene Gesellschaften, verschiedene Selbstbehalte. Im Schadenfall muss jedes Mal neu nachgelesen werden, was gilt.
Jedes Objekt hat eigene Hauptfälligkeiten und Kündigungsfristen. Neuzugänge werden einzeln beantragt und policiert — oft mit Wartezeit bis zur endgültigen Deckung.
Fragen zu Beitrag und Deckung lassen sich schwer beantworten, wenn jede Police anders gerechnet und anders bedingt ist.
Die Lösung
Der Rahmenvertrag ersetzt nicht die einzelnen Versicherungsscheine — er stellt sie auf dieselbe Grundlage.
Heute
Sechs Objekte, vier Gesellschaften, sechs Fälligkeiten, sechs Ansprechpartner.
Mit Rahmenvertrag
Dieselben Bedingungen für alle, eigener Schein und eigene Rechnung je Eigentümergemeinschaft, ein Ansprechpartner für die Verwaltung.
Für Ihre Verwaltung
Nicht der Beitrag allein entscheidet, ob sich die Umstellung lohnt — sondern was sie in Ihrer Organisation einspart.
Kein einzelner Antrag, kein einzelnes Verhandeln, keine unterschiedlichen Formulare. Neuzugänge laufen über eine aktualisierte Objektliste.
Die Haftung beginnt zu dem in der Meldung genannten Zeitpunkt. Die ordnungsgemäße Meldung gilt als verbindlicher Deckungsauftrag — Sie warten nicht auf die Policierung.
Gleiche Deckung, gleiche Systematik, vergleichbare Zahlen. Sie erhalten je Objekt eine Gegenüberstellung und eine Beschlussvorlage, die sich einer Eigentümerversammlung vorlegen lässt.
Wenn Sie sich um ein neues Objekt bewerben, bringen Sie eine geprüfte, sofort verfügbare Gebäudeversicherung mit — statt sie erst nach dem Zuschlag zu organisieren.
Deckungsumfang
Die Angaben entsprechen dem Standardaufbau eines Rahmenvertrags. Was für Ihren Bestand konkret gilt, ergibt sich aus dem individuellen Angebot.
Gleitender Neuwert · Beitrag je Wohneinheit
inklusive Umwelthaftpflicht und Umweltschadensversicherung
Wird eine Wohnung nach einem versicherten Schaden unbewohnbar, ersetzt die Wohngebäudeversicherung den ausfallenden Mietertrag für die vereinbarte Dauer. Für die Gemeinschaft ist das oft der spürbarste Teil der Entschädigung — und der erste Punkt, nach dem der Beirat fragt.
Starkregen, Rückstau, Überschwemmung und Erdrutsch sind nicht in der Grunddeckung enthalten, sondern werden gesondert vereinbart. Angesichts der Häufung solcher Ereignisse und der politischen Debatte um eine Pflichtversicherung gehört die Entscheidung ausdrücklich in die Eigentümerversammlung — dokumentiert.
Glasbruch ist ein häufiger Kleinschaden mit hohem Verwaltungsaufwand und deshalb separat vereinbar. Über die Selbstbeteiligung steuern Sie zugleich Beitrag und Schadenfrequenz — wir rechnen Ihnen die Varianten für Ihren Bestand durch.
Im Schadenfall
Der Beitrag entscheidet über den Abschluss, die Schadenabwicklung über die Verlängerung. Deshalb hier vorab, wie der Weg aussieht.
Sie melden den Schaden mit Objekt- und Scheinnummer — telefonisch oder per E-Mail, an eine Stelle für alle Objekte im Rahmenvertrag.
Schaden begrenzen und dokumentieren: Wasser abstellen, Fotos, Handwerkerauftrag zur Notmaßnahme. Das dürfen Sie ohne Rückfrage veranlassen.
Der Versicherer prüft die Deckung und beauftragt bei größeren Schäden einen Regulierer. Rückfragen laufen über uns, nicht über die Eigentümer.
Die Entschädigung geht an die Eigentümergemeinschaft als Versicherungsnehmerin. Sie erhalten den Vorgang für die Abrechnung dokumentiert.
Sie rufen dieselbe Nummer an, egal welches Objekt betroffen ist. Wir kennen den Vertrag, in dem das Objekt liegt, und müssen ihn nicht erst suchen.
Weil alle Objekte demselben Bedingungswerk folgen, gilt im Schadenfall überall dieselbe Systematik: gleiche Meldewege, gleiche Fristen, gleiche Obliegenheiten. Das reduziert Fehler in der Bearbeitung erheblich.
Ablauf
Der Weg ist standardisiert. Ihr Aufwand liegt fast vollständig im ersten Schritt.
Anschriften, Baujahre, Anzahl Wohn- und Gewerbeeinheiten, Flächen, Garagen und Stellplätze. Nutzen Sie dafür unsere Vorlage.
Aktuelle Policen und Angaben zur Vorversicherung. Damit stellen wir die Deckung vergleichbar gegenüber und schließen Lücken aus.
Der Versicherer rechnet den Bestand auf Basis der Meldeliste durch und stellt einen unterschriftsreifen Rahmenvertrag.
Die Gemeinschaft beschließt, für jedes gemeldete Objekt wird ein eigener Versicherungsschein ausgestellt.
Neuzugänge melden Sie mit aktualisierter Objektliste zum Quartal. Ab der ordnungsgemäßen Meldung besteht Deckung.
Laufender Betrieb
Neu hinzukommende Objekte melden Sie mit aktualisierter Objektliste. Die Haftung beginnt zu dem in der Meldung genannten Zeitpunkt — die ordnungsgemäße Meldung gilt als verbindlicher Deckungsauftrag.
Schicken Sie uns die Objektliste. Sie erhalten eine belastbare Einschätzung, ob und in welchem Zuschnitt ein Rahmenvertrag für Sie trägt.
Bestandsrechner
Beitragsgrundlage ist die Wohneinheit. Gewerbeflächen, Tiefgaragenstellplätze und Garagen werden nach festen Schlüsseln in Wohneinheiten umgerechnet. Rechnen Sie Ihren Bestand vorab selbst durch — diese Zahl ist die Größe, über die wir sprechen.
Bewertungseinheiten gesamt
Eigentümerversammlung
Die Verwaltung entscheidet nicht allein: Über den Abschluss oder Wechsel der Gebäudeversicherung beschließt die Gemeinschaft. Wir liefern die Unterlagen, mit denen dieser Beschluss trägt.
Bisherige und neue Deckung nebeneinander: Gefahren, Versicherungssummen, Selbstbeteiligung, Mietausfall, Elementar. Auf einer Seite, ohne Fachjargon.
Ein formulierter Beschlussantrag samt Alternativen zur Elementardeckung, den Sie in die Einladung oder das Protokoll übernehmen können.
Für größere Gemeinschaften kommen wir in die Versammlung und beantworten Rückfragen der Eigentümer direkt — das entlastet Sie in der Sitzung.
Vorlagen
Ohne Registrierung, ohne E-Mail-Adresse. Die Objektlisten-Vorlage enthält genau die Felder, die für die Kalkulation gebraucht werden — wer sie ausfüllt, spart im Prozess mehrere Tage.
Alle Pflichtfelder der Meldeliste mit Beispielzeile, automatischer Umrechnung in Bewertungseinheiten und Auswahllisten für die Nutzungsart.
Vorlage herunterladenDer Rahmenvertrag zusammengefasst: Aufbau, Deckungssummen, Meldeverfahren, Voraussetzungen. Zum Weitergeben an Geschäftsführung oder Beirat.
Überblick herunterladenFormulierter Beschlussantrag für die Eigentümerversammlung, inklusive Varianten für Elementar- und Glasdeckung.
Vorlage herunterladenEignung
Damit die Prüfung nicht ins Leere läuft, hier die Kriterien vorab — einschließlich der Ausschlüsse.
Trifft ein einzelnes Kriterium nicht zu, ist der Bestand nicht raus. Für Sonderobjekte vereinbaren wir eine Einzelfalllösung neben dem Rahmenvertrag — der übrige Bestand läuft trotzdem einheitlich.
Häufige Fragen
Nächster Schritt
Wir sehen uns die Objektliste an, stellen die Deckung gegenüber und melden uns mit einer belastbaren Einschätzung zurück. Kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Vermögensberater · Deutsche Vermögensberatung
Ein Ansprechpartner von der Erstprüfung über die Aufnahme bis zum Schadenfall — für alle Objekte dieselbe Nummer.